Che cosa è un'indagine di costruzione?

Un'indagine di costruzione è l'indagine domestica più dettagliata. Precedentemente conosciuto come indagine strutturale, un'indagine di costruzione è un'ispezione approfondita di una proprietà. È il più completo delle indagini disponibili per le proprietà residenziali e fornirà una valutazione dettagliata dello stato di una proprietà.

Il rapporto di costruzione di indagine descriverà lo stato di ogni elemento della casa ed identificherà i difetti della proprietà, la loro causa evidente, l'urgenza della riparazione, opzioni di manutenzione e può anche comprendere i costi della riparazione approssimativi.

Le indagini di costruzione sono eseguite dai geometri autorizzati. È importante controllare che l'ispettore che selezionate è regolato da RICS, poichè fissano l'orientamento per gli ispettori e questa assicurerà che il consiglio state ottenendo sia parere di un esperto indipendente e dai professionisti giustamente formati.

Le indagini di costruzione sono adatte a tutte le proprietà, ma sono particolarmente appropriate per:
• Monumenti nazionali – una costruzione che è sulla lista statutaria delle costruzioni di interesse architettonico o storico speciale
• Più vecchie proprietà – raccomandate per le proprietà oltre 50 anni
• Costruzioni costruite in un modo insolito, indipendentemente dall'età
• Costruzioni che intendete rinnovare o cambiare
• Costruzioni che già sono state rinnovate o significativamente sono state alterate

Che cosa è compreso?
Un'indagine di costruzione completa includerà:
• Un'ispezione di costruzione
• Un rapporto completo di indagine
• Una valutazione della proprietà (soltanto se specificamente dichiarato dall'ispettore).

L'indagine ispezionerà tutte le parti visibili ed accessibili di una costruzione, compresi i tetti, pareti, pavimenti, finestre e porte, camini, cantine, garage ed edifici attigui. Gli ispettori hanno una responsabilità legale di scoprire ed informare di tutti i problemi principali con una proprietà, in modo da durante l'ispezione di costruzione gli ispettori attivamente cercheranno i problemi potenziali ed i difetti della costruzione.

Ciò comprende esaminare gli armadietti e le botole e un'ispezione dei servizi ma, tuttavia, non studia le parti incluse o celate di una costruzione, quali gli spazi sigillati del tetto.

Aspetti di un'indagine di costruzione
Qui è una lista degli aspetti che sono inclusi in un'indagine di costruzione:
• La maggior parte dei difetti importanti e più insignificanti e che cosa potrebbero significare
• Risultati delle prove per umidità nelle pareti
• Alterazioni ai muri di sostegno
• Rinnovamenti che si sono presentati senza permesso di progettazione necessario
• Presenza di materiali pericolosi (per esempio amianto)
• Prova di cedimento
• Danneggiamento della muratura e del tetto
• Danneggiamento dei legnami
• Grandi alberi vicino alla proprietà.
• Tarlo, putrefazione a secco e l'altro danneggiamento dei legnami
• Gli stati di impermeabilizzazione, di isolamento e di consiglio umidi attuali su drenaggio non provato
• Informazioni sui materiali utilizzati per sviluppare la proprietà e qualsiasi informazione tecnica pertinente
• Raccomandazioni per le indagini successive sulla proprietà